提振消费是今年经济工作的重要主题。广州近日发布了《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见》”），涉及“居民就业增收”“大宗消费升级”“消费品质提升”“限制措施清理”“政策支持保障”等八大领域哪里可以杠杆炒股，共提出33项具体行动举措，以全方位激活消费市场。
作为居民大宗消费的重要组成部分，住房消费被重点提及，包括城中村和老旧小区改造、收购存量房作安置房、优化公积金政策等，多措并举，满足居民需求；同时，取消限购、限价、限售等多种消费限制。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于广州来说，新市民、外来人口比较多，有700万人租住在城中村，老旧住房也比较多，住房潜力非常大。此次政策，除了刚需和改善外，对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，更多地是支持住房购置能力较低的群体，他们能在住房方面获得更好的居住体验，并降低居住消费成本，这也是住房回归大宗消费品、一般消费品的体现。同时，这也是构建梯次消费的，健康递进的住房消费新模式。
取消限购、限价、限售
《征求意见》提出，要“有序减少消费限制”，对于房地产行业，要优化相关政策，“全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”。这也是本次提振消费方案中最引外界关注的举措。
早在2024年9月时，广州就已全面退出了限购，对广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这也使得广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。在此之前，广州已对限售、限价等限制性政策进行了调整。
在李宇嘉看来，广州市中心区二手房挂牌量比较大，而且经历前期价格向下调整，二手房价格比较亲民，已经成为刚需的首选，放开限购的影响不大。另一方面，从促进要素自由流动和恢复价格信号，引导资源配置，增加高品质改善型住房供应等，也有必要取消限售、限价等政策。
业内认为，在限制性政策方面，广州接下来还可以进行一些结构性微调，例如取消在老年人贷款年限、商贷转公积金贷款、二手房带压过户等方面的阻碍等。
在贷款首付比例和利率方面，广州在2024年时就已将首套、二套房的最低首付款比例统一为15%，首套房贷利率最低曾执行不低于2.85%，此后回调至3%。
李宇嘉认为，《征求意见》发布之后，预计广州在降低利率方面会有一些动作。近期，宽松的货币政策明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率（5年期存款利率进入1%时代）、降低公开操作市场利率后，预计接下来首套房利率可能会降到3%以下。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强预计，目前广州的房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。
旧改助推楼市消费
在满足住房消费方面，《征求意见》明确，要扎实推进城中村及老旧小区改造，“2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元”。
李宇嘉表示，该项举措与此前国家提出的“2025年要完成2000年前建成的老旧小区全部新开工”保持一致，预计这可能是广州最后一批新开工的老旧小区（2000年之前建成的）。不过，在后续在城市体检之后，或许还会将发现新的老旧小区，同时随着时间推移，很多小区也开始成为老旧小区，这也将是后续住房消费的重要渠道。
他认为，城中村改造是住房消费新热点。从2024年开始，随着存量项目启动，特别是安置区建设加速，旧模式项目开始转向新模式，解决历史遗留问题，城中村改造提速。城中村改造固定资产投资的1000亿元背后，主要就是安置房建设提速，这对于释放改造带来的品质住房需求，具有较大的意义。
以广州市黄埔区为例，今年一季度，黄埔区的城市更新项目新开工89万平方米，建设封顶102万平方米；一季度完成固定资产投资105亿元，同比增长6%，总量位居全市各区首位，多项数据指标超额完成时序任务。
在进行城中村改造的过程中，广州各区也持续探索和落地各种新模式，保证居民安置的同时，推动了存量商品房的去化，不断激活楼市消费。
例如黄埔区大范围采用了房票安置的方式。截至5月底，黄埔区有五个城中村改造项目通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米，拉动资金流转超20亿元，涉及黄埔区、增城区、从化区的14个商品房项目，其中黄埔区外认购68套。
旧改潮起，也给广州二手房市场添了一把火。根据广州房地产中介协会的最新统计，受旧改推进带动，今年5月，同德围-罗冲围、芳村大道和桂花岗-三元里等多个板块二手网签量大涨，部分板块同比涨幅超60%。
值得一提的是，此次的《征收意见》还明确，要“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
李宇嘉认为，未来随着收购主体、用途、价格的放开，广州在企业宿舍、学生宿舍、安置住房等方面的收购会有项目落地。特别是随着城中村改造提速，外围产业园区、高校布局，新的住房需求对接存量盘活，可能是库存消化、住房消费的一个可行的探索路径。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
郑娜
相关阅读
国际油价冲高回落，多只原油QDII连发溢价警示原油QDII纷纷开启限购并频发溢价风险警示。
161 06-26 20:40
广州：全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率征求意见稿要求，大力发展体育消费。全力抓好十五运会和残特奥会广州赛区筹办工作，高水平办好世界田联接力赛、广州马拉松赛等重大赛事。
398 06-13 11:26
广州正式获批国家骨干冷链物流基地广州国家骨干冷链物流基地选址位于冷链业态较为丰富的增城区和花都区，总占地面积为2007.63亩，与广州空港型、生产服务型国家物流枢纽空间重叠、功能联动。
21 06-09 14:33
广州首套房贷利率逆势上调10BP？尚存在不确定性为了维持3%房贷利率“生死线”？
403 05-18 12:30
城中村改造或撬动万亿市场哪里可以杠杆炒股，社保基金重仓这些概念股城中村改造或撬动万亿市场，社保基金重仓这些概念股
23 05-16 13:09 一财最热 点击关闭配查信配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
